為進(jìn)一步規(guī)范北京市建設(shè)工程監(jiān)理市場(chǎng)行為，創(chuàng)造公平、有序的市場(chǎng)環(huán)境，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場(chǎng)監(jiān)管局近日聯(lián)合印發(fā)《北京市建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱“新版《示范文本》”），供工程建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂委托合同時(shí)參照使用。新版《示范文本》將于2025年7月1日起正式推行使用，2014年發(fā)布的《北京市建設(shè)工程監(jiān)理合同》（BF——2014——0206）示范文本不再推行。 新版《示范文本》共18條，修訂內(nèi)容主要集中在以下五個(gè)方面。
一是精簡(jiǎn)合同構(gòu)架，梳理?xiàng)l款邏輯。新版《示范文本》將2014版中的“合同協(xié)議書(shū)、合同通用條款、合同專用條款”等內(nèi)容融合統(tǒng)一，并配套合同說(shuō)明，使用更為便捷，邏輯更為清晰，可操作性更強(qiáng)。
二是明確定義，清晰責(zé)任。為合理區(qū)分“缺陷責(zé)任期服務(wù)”和“工程保修階段服務(wù)”，新版《示范文本》將缺陷責(zé)任期的服務(wù)酬金含在監(jiān)理酬金中，并明確缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)范圍。
三是細(xì)化監(jiān)理酬金的計(jì)價(jià)方式。將監(jiān)理酬金的計(jì)價(jià)方式明確劃分為固定總價(jià)、固定費(fèi)率及其他等合同計(jì)價(jià)方式，并在合同中明確各方式的計(jì)算方法，合同雙方在簽訂合同時(shí)可以選擇使用。
四是明確服務(wù)費(fèi)支付比例及時(shí)限，保障履約。為解決部分項(xiàng)目監(jiān)理酬金支付不到位的情況，對(duì)預(yù)付款支付、中期支付、結(jié)算支付的比例和期限進(jìn)行具體約定，并保留合同使用者根據(jù)實(shí)際情況自行約定的權(quán)利，以使支付條款適用于各類型資金性質(zhì)的監(jiān)理項(xiàng)目。既增加了發(fā)包人自主權(quán)利，又保障了監(jiān)理企業(yè)的權(quán)益。
五是梳理變更條款，解決監(jiān)理服務(wù)期延長(zhǎng)等問(wèn)題。新版《示范文本》將“非監(jiān)理人原因造成的監(jiān)理服務(wù)期限延誤”的情況統(tǒng)一納入變更情形。變更酬金的計(jì)算方式，可按照延誤時(shí)間計(jì)算變更酬金，也可按投入相應(yīng)崗位監(jiān)理人員費(fèi)用再考慮一定利潤(rùn)率的方式計(jì)算變更酬金，解決了監(jiān)理服務(wù)期延長(zhǎng)等問(wèn)題，助力監(jiān)理行業(yè)的良性發(fā)展。
此外，監(jiān)理行業(yè)招標(biāo)投標(biāo)和履約過(guò)程中的不少焦點(diǎn)問(wèn)題在新版《示范文本》中也均有相應(yīng)規(guī)范，包括明確監(jiān)理人在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行法定的及合同約定的建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理職責(zé)。本次新版《示范文本》的推出可以有效保障業(yè)主和監(jiān)理方的利益，進(jìn)一步提高工程管理的專業(yè)性和效率。
來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
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